Czerwony alarm dla inwestorów. Nowy podatek zmieni rynek nieruchomości komercyjnych

Poniedziałek, 17 lipca (09:49)

Podatek od handlu detalicznego, zmiany w funduszach inwestycyjnych i ograniczenie handlu w niedziele to nie jedyne nowe projekty, które mają wpływ na rynek nieruchomościowy. Na stronach Rządowego Centrum Legislacji pojawił się projekt "podatku od nieruchomości komercyjnych".

Uwaga: Nowy podatek. Czerwony alarm dla inwestorów /EPA

Zgodnie z zapisami projektu, podatek będą musieli odprowadzać właściciele nieruchomości sklasyfikowanej jako: centrum handlowe, dom towarowy, samodzielny sklep lub butik, pozostały budynek handlowy, o wartości co najmniej 10 mln złotych. Oprócz tego podatek będą płacili właściciele biurowców.

- Sytuacja nie zmieni się dla właścicieli nieruchomości, którzy osiągają zyski brutto podlegające opodatkowaniu w Polsce oraz w przypadku tych podmiotów, którzy płacą podatek dochodowy przekraczający 0,5 proc. wartości nieruchomości ponad zwolnioną z podatku kwotę 10 mln zł. Natomiast nowelizacja ustawy spowoduje zwiększenie wydatków dla właścicieli, którzy generują stratę podatkową lub właścicieli, którzy wykazują podatek dochodowy w danym roku mniejszy niż 0,5 proc. wartości nieruchomości komercyjnej pomniejszonej o wartość 10 ml zł - komentuje Mira Kantor-Pikus, Partner, Dyrektor ds. Doradztwa Strategicznego zajmująca się doradztwem dłużnym, finansowaniem strukturyzowanym i doradztwem funduszowym w dziale Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield w Polsce.

Według ekspertki, ze względu na fakt, że podatek ten jest uzależniony od osiąganego przez spółkę przychodu, właściciele nieruchomości mogą próbować przerzucić go na najemców w ramach opłaty serwisowej.

- Oprócz zapisów związanych z wprowadzeniem podatku projekt ustawy wprowadza inne zmiany, które również mogą wpłynąć na zwiększenie podstawy opodatkowania, w tym np. ograniczenie kwoty kosztów finansowych zaliczanych do kosztów uzyskania przychodu, ograniczenie możliwości stosowania strat na operacjach finansowych, czy też dalsze zmiany w sytuacji niedostatecznej kapitalizacji - mówi Mira Kantor-Pikus.

Założenia ustawy zakładają, że stawka opodatkowania wyniesie 0,042 proc. podstawy opodatkowania co miesiąc. Jako podstawę przyjęto "przychód odpowiadający wartości początek środka trwałego ustalonej na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikający z prowadzonej ewidencji".

Według zapisów ustawy, właściciele nieruchomości mogliby odliczać podatek od podatku CIT. Podatek jest płatny do 20. dnia każdego miesiąca. Podatnicy muszą go samodzielnie obliczyć i odprowadzić.

- Nie ustalono jeszcze, w jaki sposób będzie należało obliczyć podatek, ale, co do zasady, pod uwagę powinna być brana wartość aktywów podana w bilansie na koniec okresu rozliczeniowego - mówi Mira Kantor-Pikus. - W przypadku gdy organy skarbowe będą miały wątpliwość co do wartości nieruchomości, będą prawdopodobnie zlecać wycenę.

Jak ustawodawca podaje w uzasadnieniu, przyczyną wprowadzenia zmian jest "uszczelnienie systemu podatkowego".

[...]

propertynews.pl

Podziel się

~podatnik -

Ciąg dalszy szukanie brakujących pieniędzy w budżecie , co następnie opodatkujemy????promienie słoneczne , światło księżyca , cień dachu , a może oddychanie???

~he he -

A to teraz wiem o co chodziło w tej ich społecznej odpowiedzialności biznesu trzeba to złupić, żeby było co rozdawać społeczeństwu. Jestem jak najbardziej za łupić aż padnie wtedy wszyscy będą mieli po równa czyli gó....

Piszesz jako Gość