Mieszkania w kamienicach na celowniku

Kamienice to obecnie jedne z najatrakcyjniejszych nieruchomości na rynku wtórnym. Inwestorom często dają one szansę wejścia z projektami do dobrych, wielkomiejskich lokalizacji. Historyczny charakter i atrakcyjna architektura takich obiektów pozwalają realizować w nich szereg nowych inwestycji: hotelowych, apartamentowych, biurowych itp.

W każdym z wiodących miast kraju możemy podać przykłady nowych projektów zrealizowanych poprzez rewitalizacje kamienic. Dla deweloperów takie nieruchomości przedstawiają dużą wartość przede wszystkim ze względu na często bardzo dobre lokalizacje.

Przykład z Wrocławia - gdzie inwestor i2 Development odnowił dwie zabytkowe kamienice w ścisłym centrum, przy ul. Piłsudskiego. Obecnie są tam mieszkania o podwyższonym standardzie. W innych miastach można wskazać wiele podobnych projektów. W Warszawie można wskazać choćby na jedną z najbardziej reprezentacyjnych - czyli Kamienicę Ordynacka.

Reklama

Potencjał wielkomiejskich kamienic jest spory - m.in. dlatego, że kupujący doceniają mieszkania w takich starszych, zabytkowych murach. Zalety tego typu nieruchomości to m.in. duże okna, wysokie sufity, zazwyczaj duże mieszkania, ciekawe elewacje, no i ten specyficzny histroryczno - zabytkowy charakter.

Te same elementy doceniają firmy, które wybierają kamienice na siedziby swych biur.

Ceny nieruchomości mieszkaniowych w kamienicach, w centrach dużych miast są najwyższe w Polsce - za mieszkanie we Wrocławiu w kamienicy zlokalizowanej bezpośrednio przy płycie Rynku trzeba zapłacić około 14 tys. zł. Średnia cenowa dla Starego Miasta wynosi natomiast około 8-9 tys. zł/mkw. W Krakowie jest to ponad 10 tys., natomiast na warszawskim Śródmieściu średnie stawki wynoszą około 11 - 12 tys. zł/mkw.

A ile kosztują całe kamienice?

We Wrocławiu gmina wystawiła na sprzedaż za blisko 7 mln zł niewyremontowaną, ponad 100 - letnią kamienicę na Wyspie Słodowej - znanym miejscu rekreacji, blisko ścisłego centrum. Dosyć niska cena wywoławcza wynika głównie z faktu, że nieruchomość wymaga gruntownego wyremontowania.

Odrestaurowane i przystosowane do nowych celów kamienice są zazwyczaj wielokrotnie droższe. Jeśli chodzi o ceny za metr - te, w przypadku nieruchomości dobrze zlokalizowanych i prezentujących przyzwoity stan techniczny, znacznie przekraczają lokalne średnie cenowe.

Przykład z ofert WGN to kamienica z centrum Wrocławia. Nieruchomość zlokalizowana na Starym Mieście, zaledwie kilkaset metrów od Rynku została wystawiona na sprzedaż za 7 mln zł. Obiekt ma 654 mkw., co daje cenę metra wynoszącą ponad 10 tys.

Luksusowa, wyremontowana, zabytkowa kamienica w Gdańsku - na starówce , w której mieści się pięciogwiazdkowy hotel, została wystawiona na sprzedaż za 14 mln zł. Nieruchomość ma 500 mkw., a więc cena za metr kwadratowy wynosi aż ponad 27 tysięcy złotych.

Oczywiście przywołane stawki dotyczą największych rynków i nieruchomości o największym potencjale. Ceny obiektów typy kamienice zlokalizowanych w miastach średnich czy też mniejszych są odpowiednio niższe.

Z danych WGN wynika, że przeciętnie za nieruchomości o powierzchni 700 - 1300 mkw. trzeba zapłacić około 1,5 - 3 mln zł.

Przykładowo: 2,6 mln zł to cena ofertowa sprzedaży zabytkowej kamienicy do remontu w Kłodzku. Powierzchnia użytkowa tej nieruchomości wynosi 1500 mkw., natomiast stawka za metr kwadratowy to 1660 zł. Za kamienicę o powierzchni 2500 mkw. w Lesznie, jeden z oferentów oczekuje 2,35 mln zł. Kamienica o powierzchni 1600 mkw., zlokalizowana w centrum Kudowy - Zdroju została wyceniona na blisko 5 mln zł.

Powyższe przykłady pokazują przeciętne ceny kamienic zazwyczaj wymagających remontu. Inwestor, który chce wyłożyć pieniądze na taką nieruchomość, powinien przede wszystkim oszacować potencjalne koszty prac, a te - w przypadku starszych nieruchomości - po pierwsze będą trudne do oszacowania, po drugie: mogą znacznie przewyższać cenę zakupu. Dlatego kamienice - choć bardzo interesujące - są ambitnym przedsięwzięciem inwestycyjnym. Kolejna sprawa, która może wydłużyć cały proces inwestycyjny i zwiększyć koszty, to potencjalna ochrona konserwatorska. Jeśli taka jest - inwestor musi się liczyć ze zdaniem konserwatora zabytków i przeprowadzać remont zgodnie z jego wytycznymi. Konieczność np. użycia specyficznych materiałów odbije się na kosztach.

Mimo wszystko - rynek kamienic przechodzi obecnie rozkwit i przy ogólnej koniunkturze w nieruchomościach utrzyma się on przez najbliższe lata. Inwestorzy doceniają potencjał kamienic i ich świetne lokalizacje. Na tym korzystają także sami mieszkańcy, gdyż wyremontowane kamienice zwiększają estetykę ich miejscowości.

Dagmara Komarnicka

Dział Analiz WGN

WGN Nieruchomości
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »