Jakich mieszkań szukają mieszkańcy Warszawy?

Pobierz darmowy program do rozliczeń PIT 2017

Drugą najpopularniejszą warszawską lokalizacją jest Ursynów, na który wskazuje niespełna 8 proc. poszukujących. W obu przypadkach kluczową rolę odgrywa przebiegająca przez te dzielnice linia metra.

Trzecie miejsce w rankingu popytowym stolicy zajmuje obecnie Wola z niemal 7-proc. udziałem wskazań. W porównaniu ze stanem sprzed roku zauważalny jest wzrost popularności Ursynowa, Woli. W największym stopniu spadło natomiast zainteresowanie mieszkaniami położonymi na Białołęce, Śródmieściu oraz Pradze Południe.

Jak zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, cały czas utrzymuje się bardzo wyraźna przewaga lewobrzeżnych dzielnic Warszawy, a pozycja Mokotowa na stołecznym rynku jest niezagrożona. Dzięki bardzo dobremu skomunikowaniu oraz szerokiemu wachlarzowi ofert (zarówno ekskluzywne apartamenty w rejonach centralnych, jak i mieszkania standardu popularnego, bogata oferta rynku pierwotnego oraz liczne oferty z drugiej ręki) poszukujący mieszkań często sprawdzają, czy nie znajdą tu oferty dla siebie.

Ciekawych informacji dostarcza analiza zapytań zgłaszanych w serwisie Otodom.pl z uwzględnieniem zarówno powierzchni mieszkań, jak i ich ceny. Należy mieć świadomość, że warunkiem efektywnego wyszukiwania ofert jest dobrze przemyślane ustawienie interesujących parametrów. Z jednej strony nie może być zbyt szerokie i ogólne - bo otrzymane wyniki będą zbyt mało doprecyzowane i będzie ich po prostu zbyt wiele, co na pewno nie oszczędzi poszukującemu czasu. W obliczu zbyt dużej puli ofert mogą też umknąć uwadze te najatrakcyjniejsze.

Z drugiej strony zbyt sztywne ustawienie parametrów też nie jest dobrym rozwiązaniem, gdyż zamyka nam dostęp do ofert nieznacznie, ale przekraczających kryteria wyszukiwania (np. ustawienie powierzchni do 50 mkw. zamyka nam dostęp do 51-metrowych mieszkań, które cenowo mogą okazać się identyczne, jak te 47-39-metrowe).

Zdecydowanie najbardziej pożądanymi mieszkaniami na rynku warszawskim są te o powierzchni między 30 a 50 mkw. Odpowiadają one za cztery najczęstsze kombinacje ustawień parametrów powierzchni i cen. Można stwierdzić, że średnio co piąty poszukujący mieszkania w Warszawie chciałby znaleźć lokal o tej powierzchni i w cenie mieszczącej się w przedziale między 300 a 400 tys. zł. 35 proc. wszystkich zapytań (wspomniane cztery najczęstsze kombinacje kryteriów) to mieszkania w analizowanym przedziale powierzchniowym, przy czym ponad 7 proc. poszukujących dopuszcza przekroczenie poziomu 400 tys. zł i podobny udział wyszukujących chciałby znaleźć oferty poniżej 300 tys. zł.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson SA