Budownictwo powoli traci impet

Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-VII 2018 r.

Według wstępnych danych, w okresie styczeń-lipiec 2018 r. oddano do użytkowania 98469 mieszkań, tj. o 3,0% więcej niż przed rokiem.

Lepsze wyniki odnotowali inwestorzy z dwóch dominujących na rynku mieszkaniowym form, tj. deweloperzy, którzy oddali do użytkowania 57708 mieszkań (o 4,7% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku) oraz inwestorzy indywidualni z efektem 38473 mieszkań, czyli o 0,9% większym niż w okresie I-VII 2017 r.

W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 97,7% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania w okresie siedmiu miesięcy 2018 r. (z tego deweloperzy wybudowali 58,6%, a inwestorzy indywidualni 39,1% mieszkań).

Więcej mieszkań niż przed rokiem oddały do użytkowania również spółdzielnie mieszkaniowe (1081 wobec 912), w budownictwie społecznym czynszowym wybudowano 533 mieszkania (895 przed rokiem), komunalnym 594 mieszkania (wobec 533) i zakładowym 80 mieszkań (wobec 61).

W okresie siedmiu miesięcy 2018 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowy 151596 mieszkań, tj. o 0,4% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku.

Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (93043) oraz inwestorzy indywidualni (55258). Spółdzielnie mieszkaniowe otrzymały podstawę prawną do rozpoczęcia budowy 1078 mieszkań (wobec 1039 w roku poprzednim), natomiast pozostali inwestorzy (budownictwo społeczne czynszowe, komunalne i zakładowe) 2217 mieszkań, tj. o 21,4% mniej niż przed rokiem.

Od stycznia do lipca 2018 r. rozpoczęto budowę 132566 mieszkań, tj. o 6,6%, więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Deweloperzy rozpoczęli budowę 75879 mieszkań, inwestorzy indywidualni 53338 mieszkań, spółdzielnie mieszkaniowe 1583 mieszkań (wobec 1211 przed rokiem), a pozostali inwestorzy 1766 mieszkań (przed rokiem 1379).

W lipcu kontynuowana była bardzo dobra passa polskiego przemysłu i budownictwa, co pozwala przypuszczać, że oczekiwane spowolnienie tempa wzrostu gospodarczego jeszcze nie nadchodzi. Według danych GUS, w lipcu produkcja przemysłowa była aż o 10,3 proc. wyższa niż rok wcześniej. To znacznie więcej niż się spodziewano, a jednocześnie był to wynik najlepszy od października ubiegłego roku.

Wyraźnie rozczarowująca była z kolei lipcowa dynamika produkcji budowlano-montażowej, wynosząca jedynie 18,7 proc., znacznie niższa niż oczekiwane około 20 proc. i wyraźnie gorsza niż w poprzednich miesiącach.

To prawdopodobnie efekt połączenia okresu urlopowego z niedoborami rąk do pracy, szczególnie mocno odczuwanymi w sektorze budowlanym.

Roman Przasnyski Główny Analityk GERDA BROKER